Įsigyti gyvenamąjį butą Kaune kainuoja pigiau nei Vilniuje ar Klaipėdoje, nepaisant to, pernai kauniečiai vis dažniau rinkdavosi statytis individualų namą priemiestyje. Tuo tarpu anksčiau gan skeptiškai į biuro nuomą žvelgę Kauno verslininkai pradeda keisti požiūrį – vis daugiau jų atsisako nuosavų biuro patalpų ir pasirenka nuomą.

Prabangūs butai Kaune perkami vangiau

Kaune, kaip ir Vilniuje, brangiausi butai parduodami centrinėje dalyje – Senamiestyje, Centre ir Žaliakalnyje. Įdomu tai, kad Kauno centre ir Senamiestyje beveik nesiūloma įsigyti nedidelių 1 kambario butų. Tai veikiausiai lemia didelė tokio tipo butų nuomos paklausa. Dažniausiai čia siūlomi suremontuoti erdvūs butai. Pastebima, jog antrame pagal dydį šalies mieste sunkiau sekasi parduoti prabangius butus.

Naujos statybos įrengti butai prestižinėje Kauno dalyje kainuoja vidutiniškai 6,3-8 tūkst. Lt/kv.m, o butai su daline apdaila – 4,8-7 tūkst. Lt/kv.m. Butų po rekonstrukcijos kaina siekia 4.750-8.650 Lt/kv.m, o renovuotinų – 4-5,6 tūkst. Lt/kv.m. Per 2007 metus naujos statybos butų pardavimo kainos Kauno centre pakilo 20-30 proc., o senos statybos 13-22 proc.

Toliau nuo Kauno centro būstas penktadaliu pigesnis. Čia naujos statybos įrengti butai parduodami už 5,3-6,5 tūkst. Lt/kv.m, o naujos statybos butai su daline apdaila – 4-6 tūkst. Lt/kv.m. Senos statybos butai po rekonstrukcijos kainuoja 4,1-5,6 tūkst. Lt/kv.m, o renovuotini – 3,7-4,7 tūkst. Lt/kv.m. Pernai naujos statybos butų pardavimo vidutinės kainos šiuose rajonuose didėjo 20-30 proc., o senos statybos 25-35 proc.

Butų nuoma

Kaune brangiausiai nuomojami butai – centrinėje miesto dalyje. Daugiausiai yra siūloma nuomotis 2-3 kambarių butus. Kauno miesto centre išsinuomoti 1 kambario butą vidutiniška kaina 1,1-1,5 tūkst. Lt. 2 kambarių butą su baldais ir buitine įranga naujos statybos name galima išsinuomoti už vidutiniškai 1,8-2,5 tūkst. Lt/mėn.,o 3 kambarių – 2-3,5 Lt/mėn. 4 kambarių buto nuomo kaina vid. 2,5-4 tūkst. Lt.

Senos statybos įrengtų 1 ir 2 kambarių butų nuoma vidutiniškai kainuoja 1,1-1,3 tūkst. Lt/mėn. ir 1,2-1,7 tūkst. Lt/mėn. Per 2007 metus naujos statybos butų nuomos vidutinės kainos Kauno centre didėjo 17-22 proc., o senos statybos – 20-30 proc.

Žaliakalnyje naujos statybos 1 ir 2 visiškai įrengtų kambarių butų nuoma kainuoja 1-1,4 tūkst. Lt ir 1,5-2 tūkst. Lt/mėn. Analogiškų senos statybos butų – atsieina 500-800 Lt/mėn. ir 800-1.500 Lt/mėn.

Kituose mikrorajonuose naujos statybos 1 ir 2 kambarių butus su įranga galima išsinuomoti už 1,2-1,5 tūkst. Lt/mėn. ir 1,5-2,2 tūkst. Lt/mėn. Senos statybos – už 600-900 Lt/mėn. ir 800-1.200 Lt/mėn. Analogiškus 2 bei 3 kambarių butus – už 900-1.600 Lt/mėn. ir 1,5-1,8 tūkst. Lt/mėn. Per 2007 metus naujos statybos butų nuomos vidutinės kainos šiuose mikrorajonuose kilo 13-25 proc., o senos statybos – 24-36 proc.

Suaktyvėjo individualių namų rinka

Kauno mieste ir jo priemiesčiuose naujos statybos gyvenamųjų namų kvartalai 2007 m. buvo statomi daug sparčiau negu ankstesniais metais. Kauniečiai labiau domėjosi galimybe įsigyti naują individualų būstą priemiestyje, todėl per metus Kauno nekilnojamojo turto rinkai buvo pasiūlyta maždaug 350 naujų namų, o per 2008 metus planuojama pasiūlyti dar tiek pat naujų individualių namų.

Skaičiuojama, kad įsigyti nedidelį namą Kaune kainuoja maždaug trečdaliu daugiau nei naują butą, tad nemažai būsto ieškančių kauniečių dairosi į individualius namus priemiestyje. Vienintelis pastarųjų trūkumas – gyventojus tenkinančios infrastruktūros stoka kaimynystėje: parduotuvių, vaikų darželių, mokyklų ir kitų objektų“.

Nuo centro nutolusiuose Kauno mikrorajonuose individualių namų vidutinės kainos yra iki 40 proc. mažesnės nei centrinėje miesto dalyje. Naujos statybos individualūs namai čia vidutiniškai kainuoja 4-5 tūkst. Lt/kv.m., o su daline apdaila – 2,9-4,2 tūkst. Lt/kv.m. Senos statybos rekonstruotų namų vidutinė kaina svyruoja nuo 2,5 iki 4,8 tūkst. Lt/kv.m, o rekonstruotinų – 1,9-3,5 tūkst. Lt/kv.m.

Surinkti duomenys rodo, jog naujos statybos individualių namų pardavimo kainos laikinojoje sostinėje per 2007 metus didėjo 20-35 proc., o senos statybos – 16-24 proc.